Abattement meublé de tourisme classé : 50 %, plafonds 2025 et 2026
Un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement de 50 % au micro-BIC, dans la limite de 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 (déclarés en 2026) et de 83 600 € pour les revenus 2026 (déclarés en 2027). Un meublé de tourisme non classé n'a droit qu'à 30 %, avec un plafond de 15 000 € (article 50-0 du Code général des impôts). Pour 14 000 € de loyers et une tranche d'imposition à 30 %, le classement fait baisser l'impôt sur le revenu d'environ 840 € par an (estimation).
- Quel abattement pour un meublé de tourisme classé en 2026 ?
- Meublé de tourisme classé ou non classé : quelle différence d'impôt ?
- Que se passe-t-il au-delà de 15 000 € sans classement ?
- L'abattement de 71 % existe-t-il encore ?
- Faut-il être classé au 1er janvier pour avoir 50 % ?
- Comment obtenir le classement de son meublé de tourisme ?
Pour voir le chiffre avec vos propres loyers, utilisez le simulateur Hôte Classé : il compare classé et non classé en quelques secondes.
Quel abattement pour un meublé de tourisme classé en 2026 ?
50 %, quel que soit le nombre d'étoiles. Ce qui change d'une année à l'autre, c'est le plafond de recettes : le dépasser deux années de suite fait sortir du micro-BIC.
| Année des revenus | Déclarés en | Meublé classé | Meublé non classé |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2026 | 50 %, jusqu'à 77 700 € | 30 %, jusqu'à 15 000 € |
| 2026 | 2027 | 50 %, jusqu'à 83 600 € | 30 %, jusqu'à 15 000 € |
Le plafond de 83 600 € vient de la revalorisation prévue par l'article 50-0 du CGI (décret n° 2026-562 du 29 juin 2026). Service-public.fr présente les deux montants année par année. Si vous lisez « 77 700 € » sur une page, elle parle des revenus 2025 ; « 83 600 € » vaut pour les revenus 2026.
Le régime s'applique aux meublés classés et aux chambres d'hôtes, visés au I de l'article 1414 bis du CGI. Une étoile suffit.
Meublé de tourisme classé ou non classé : quelle différence d'impôt ?
La différence porte sur 20 % de vos loyers : c'est la part de recettes qui échappe à l'impôt en plus quand le logement est classé. Avec 50 % d'abattement, vous êtes imposé sur la moitié de vos loyers ; avec 30 %, sur 70 % (impots.gouv.fr).
Exemple chiffré : 14 000 € de loyers, tranche à 30 %
Voici une estimation pour des revenus 2026, impôt sur le revenu seul :
| Non classé | Classé | |
|---|---|---|
| Loyers encaissés | 14 000 € | 14 000 € |
| Abattement | 30 %, soit 4 200 € | 50 %, soit 7 000 € |
| Revenu imposable | 9 800 € | 7 000 € |
| Impôt sur le revenu à 30 % | 2 940 € | 2 100 € |
Le classement fait baisser l'impôt sur le revenu d'environ 840 € par an, soit environ 4 200 € sur les 5 ans de validité du classement. La visite coûte 150 à 300 € en général, selon l'organisme : elle est remboursée dès la première année.
Ce calcul ne compte pas les prélèvements sociaux. Ils s'ajoutent sur la même base imposable, donc le gain réel est plus élevé. Nous ne les chiffrons pas ici, faute de taux confirmé sur un texte officiel pour cette année ; votre comptable peut les ajouter.
Même calcul pour d'autres montants, à 30 % de tranche, impôt sur le revenu seul :
| Loyers par an | Impôt en moins par an | Sur 5 ans |
|---|---|---|
| 5 000 € | environ 300 € | environ 1 500 € |
| 10 000 € | environ 600 € | environ 3 000 € |
| 14 000 € | environ 840 € | environ 4 200 € |
Si ces chiffres vous parlent, demandez une visite de classement : Hôte Classé transmet gratuitement votre demande à un organisme accrédité partenaire s'il en existe un dans votre secteur ; il vous rappelle alors pour fixer le rendez-vous.
Que se passe-t-il au-delà de 15 000 € sans classement ?
Une seule année au-dessus de 15 000 € ne change rien : vous restez au micro-BIC à 30 %. Si vos recettes dépassent 15 000 € deux années de suite, vous passez au régime réel l'année suivante (BOFiP, BOI-BIC-DECLA-10-10-10, § 30 à 50 ; impots.gouv.fr).
Exemple : 16 000 € de loyers en 2025, puis 14 000 € en 2026. En 2027, vous restez au micro-BIC à 30 %, car 2026 est sous le plafond. Avec 16 000 € en 2025 et encore 16 000 € en 2026, vous passez au réel en 2027. Le réel demande une comptabilité, souvent tenue par un professionnel. Faites le point avec votre comptable pour savoir quel régime vous convient.
Le classement change la donne : avec un logement classé, le plafond passe à 83 600 € pour les revenus 2026. Pour beaucoup de propriétaires entre 15 000 € et 83 600 € de loyers, c'est le seul moyen de rester au micro-BIC, sans comptabilité.
L'abattement de 71 % existe-t-il encore ?
Non, plus pour les meublés de tourisme. Les meublés classés avaient 71 % d'abattement, plafond 188 700 €, jusqu'aux revenus 2024 inclus (impots.gouv.fr). La loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) s'applique aux revenus perçus depuis le 1er janvier 2025, selon le BOFiP.
| Année des revenus | Meublé classé |
|---|---|
| 2024 et avant | 71 %, jusqu'à 188 700 € |
| 2025 | 50 %, jusqu'à 77 700 € |
| 2026 | 50 %, jusqu'à 83 600 € |
Aujourd'hui, le taux de 71 % de l'article 50-0 du CGI ne vise plus que la vente de marchandises et la fourniture de logement hors location meublée, comme l'hôtellerie. Ni les chambres d'hôtes, ni les meublés en zone rurale n'y ont droit : le texte en vigueur ne prévoit aucune exception de ce type.
Faut-il être classé au 1er janvier pour avoir 50 % ?
C'est le plus prudent. Selon la pratique relevée, le classement ne serait pas rétroactif : les loyers encaissés avant la décision de classement resteraient à 30 %. Aucun texte officiel ne le tranche clairement, ce point est donc à confirmer avec votre comptable.
En pratique, comptez environ six semaines entre la visite et le classement définitif (le certificat, puis 15 jours pendant lesquels vous pouvez refuser, selon entreprises.gouv.fr). Une visite à l'automne vous laisse le temps d'être classé avant la nouvelle année. Le détail des étapes est dans notre guide Faire classer son meublé de tourisme.
Comment obtenir le classement de son meublé de tourisme ?
Par une visite d'un organisme accrédité ou agréé, listé par Atout France. Il contrôle le logement selon une grille nationale et propose un nombre d'étoiles. Le classement vaut 5 ans (entreprises.gouv.fr).
Hôte Classé ne réalise pas de visite, ne délivre aucun classement et ne remplace pas votre comptable : nous mettons en relation, gratuitement, les propriétaires avec un organisme partenaire. Vous payez la visite directement à l'organisme, à son tarif. Hôte Classé est rémunéré par l'organisme, par une commission, quand la visite a lieu. Pour le contexte complet de la réforme, lisez aussi notre guide de la loi Le Meur.
Demander ma visite de classement
Les montants de cette page sont des estimations à partir des textes en vigueur au 15 octobre 2026. Ils ne remplacent pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.
Questions fréquentes
Une seule étoile suffit-elle pour avoir l'abattement de 50 % ?
Oui. De 1 à 5 étoiles, tout meublé de tourisme classé relève du même régime : 50 % d'abattement au micro-BIC, avec le même plafond.
Dans quelle case déclarer les loyers d'un meublé de tourisme classé ?
Sur la déclaration 2042-C-PRO, en case 5NG (ou 5OG pour le second déclarant). Les meublés de tourisme non classés vont en case 5NH (ou 5OH).
Les chambres d'hôtes ont-elles le même abattement qu'un meublé classé ?
Oui. Les chambres d'hôtes ne sont pas des meublés classés, mais elles ont le même régime : 50 % d'abattement et le même plafond.
Existe-t-il un abattement minimum ?
Oui. Au micro-BIC, l'abattement ne peut pas être inférieur à 305 €, quel que soit le montant des loyers.
Combien de temps dure le classement ?
5 ans. Une seule visite, payée en général 150 à 300 € selon l'organisme, couvre donc cinq années de déclarations.
Guide informatif. Il ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.