Faire classer son meublé de tourisme : démarche, prix et délais.
Un organisme accrédité visite votre logement, en général pour 150 à 300 €. Sans refus de votre part dans les 15 jours qui suivent son certificat, votre meublé est classé pour 5 ans, et votre abattement fiscal passe de 30 % à 50 %.
- Pourquoi faire classer son meublé en 2026 ?
- Comment faire classer son meublé de tourisme ?
- Combien coûte le classement ?
- Combien de temps faut-il ?
- Qui peut classer votre logement ?
- Classement et déclaration en mairie : quelle différence ?
- Questions fréquentes
Pourquoi faire classer son meublé en 2026 ?
Parce qu'un meublé classé paie moins d'impôts. Depuis la loi Le Meur, au régime micro-BIC, un meublé non classé n'a plus que 30 % d'abattement et un plafond de 15 000 € de loyers par an. Classé, il garde 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 €.
| Loyers par an | Gain annuel une fois classé* | Sur les 5 ans du classement |
|---|---|---|
| 5 000 € | environ 470 € | environ 2 360 € |
| 10 000 € | environ 940 € | environ 4 720 € |
| 14 000 € | environ 1 320 € | environ 6 610 € |
* Tranche d'imposition à 30 % et prélèvements sociaux à 17,2 %. Estimation indicative. Faire mon propre calcul
Comment faire classer son meublé de tourisme ?
En cinq étapes, dont une seule vous demande d'être présent : la visite.
- Choisissez un organisme de contrôle. Il doit être accrédité par le COFRAC ou agréé, et figurer sur les listes publiées par Atout France. Il n'existe pas de secteur imposé : vous pouvez comparer.
- Préparez le logement. La visite suit une grille nationale de 133 critères : équipements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Notre diagnostic donne une première idée du nombre d'étoiles visé.
- Recevez l'organisme pour la visite. Elle dure en général une à deux heures, en votre présence ou celle d'une personne que vous mandatez.
- Recevez le certificat de visite. Il contient le rapport de contrôle, la grille remplie et la proposition de classement. Les organismes l'envoient généralement dans le mois qui suit la visite.
- Laissez passer 15 jours. Vous pouvez refuser le classement proposé pendant 15 jours. Sans refus, il est acquis pour 5 ans.
Une fois classé, affichez la décision de classement dans le logement et mettez à jour votre déclaration en mairie avec le nombre d'étoiles.
Combien coûte le classement ?
En général 150 à 300 € la visite, payés directement à l'organisme. Il n'existe pas de tarif national : chaque organisme fixe le sien selon la taille du logement et le déplacement.
Le classement se rembourse vite : pour 10 000 € de loyers par an, le gain fiscal est d'environ 940 € la première année, pour une visite valable 5 ans. Passer par Hôte Classé ne vous coûte rien de plus : vous payez le tarif habituel de l'organisme.
Combien de temps faut-il ?
Comptez environ six semaines entre la visite et le classement définitif : le temps de recevoir le certificat (généralement sous un mois), puis les 15 jours pendant lesquels vous pouvez refuser.
Le délai pour obtenir un rendez-vous dépend de l'organisme et de la saison : il s'allonge avant l'été. Mieux vaut s'y prendre en automne ou en hiver, avant la période de déclaration des revenus.
Qui peut classer votre logement ?
Deux types d'organismes, tous listés par Atout France :
- Les organismes accrédités par le COFRAC, souvent des cabinets d'inspection qui interviennent dans toute la France.
- Les organismes agréés, souvent locaux : Gîtes de France, Clévacances, certains offices de tourisme ou cabinets d'expertise.
Hôte Classé ne réalise pas de visite. Nous transmettons votre demande à un organisme partenaire qui intervient près de chez vous, et il vous rappelle pour fixer le rendez-vous.
Classement et déclaration en mairie : quelle différence ?
Ce sont deux démarches distinctes. La déclaration en mairie (Cerfa n° 14004) est obligatoire pour louer un meublé de tourisme, classé ou non, sauf exceptions pour la résidence principale : elle ne donne aucune étoile. Le classement est facultatif et ouvre l'avantage fiscal. Dans les communes qui l'exigent, un numéro d'enregistrement doit aussi figurer sur vos annonces.
Questions fréquentes
Le classement d'un meublé de tourisme est-il obligatoire ?
Non. Il est volontaire. Mais depuis la loi Le Meur, un meublé non classé n'a plus que 30 % d'abattement au micro-BIC, contre 50 % une fois classé.
Combien coûte le classement d'un meublé de tourisme ?
Chaque organisme fixe son prix, en général entre 150 et 300 € pour la visite. Le classement est ensuite valable 5 ans.
Combien d'étoiles faut-il pour bénéficier de l'abattement de 50 % ?
Une seule suffit. De 1 à 5 étoiles, tout meublé classé ouvre droit à l'abattement de 50 % au micro-BIC.
Peut-on faire classer un logement loué sur Airbnb ?
Oui, s'il est loué comme meublé de tourisme : un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. La plateforme utilisée ne change rien au classement.
Que se passe-t-il si le nombre d'étoiles proposé ne me convient pas ?
Vous avez 15 jours après réception du certificat de visite pour refuser le classement proposé. Sans refus, le classement est acquis.
Sources
- Ministère de l'Économie, les meublés de tourisme
- Atout France, classement des meublés de tourisme
- Notre guide de la loi Le Meur
Guide informatif. Il ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.