CFE et taxe d'habitation d'un meublé de tourisme : ce que change le classement
En 2026, un meublé de tourisme loué sur Airbnb ou Booking est en principe soumis à la CFE, classé ou non : le classement ne l'en exonère que si le logement fait partie de votre habitation personnelle et que votre commune n'a pas voté contre (article 1459 du CGI). Avec 5 000 € de recettes ou moins, la cotisation minimum n'est pas due, ce qui ramène souvent la CFE à 0 € (article 1647 D du CGI). Le classement peut aussi ouvrir, si votre commune l'a voté, une exonération de taxe d'habitation, nouvelle en 2026, et en zone France ruralités revitalisation, une exonération de taxe foncière.
- CFE, taxe d'habitation, taxe foncière : que payez-vous selon votre cas ?
- Un meublé de tourisme classé est-il exonéré de CFE ?
- La CFE est-elle due sous 5 000 € de recettes ?
- Combien coûte la CFE d'un meublé de tourisme ?
- Faut-il payer la taxe d'habitation en plus de la CFE ?
- Le classement exonère-t-il de taxe d'habitation ?
- Le classement exonère-t-il de taxe foncière ?
- Comment savoir ce que votre commune a voté ?
- Le classement vaut-il le coup si la CFE ne change pas ?
Cette page parle des impôts locaux. Le gain le plus important du classement est ailleurs : l'abattement de 50 % sur l'impôt sur le revenu, détaillé dans notre page abattement meublé de tourisme classé.
CFE, taxe d'habitation, taxe foncière : que payez-vous selon votre cas ?
Cela dépend surtout d'une question : habitez-vous vous-même le logement, à titre principal ou secondaire ? Voici les quatre cas les plus fréquents, avec les règles en vigueur en octobre 2026. Le détail et les sources sont dans les sections suivantes.
| Votre cas | CFE | Taxe d'habitation | Taxe foncière |
|---|---|---|---|
| Chambre ou partie de votre résidence principale | Exonérée sauf délibération contraire de la commune, classé ou non | En principe non (pièces de votre résidence principale) | Due ; exonération possible si classé, seulement en zone FRR |
| Résidence secondaire où vous séjournez aussi | Exonérée sauf délibération contraire de la commune, classé ou non | Due ; si classé, exonération possible si la commune l'a votée | Due ; exonération possible si classé, seulement en zone FRR |
| Logement acheté pour louer, classé | Due (souvent 0 € à 5 000 € de recettes ou moins) | Cas débattu, voir plus bas ; si la commune l'a votée, exonération possible | Due ; exonération possible seulement en zone FRR |
| Logement acheté pour louer, non classé | Due (souvent 0 € à 5 000 € de recettes ou moins) | En principe due si vous en gardez la disposition | Due, sans exonération liée au classement |
Deux lectures utiles de ce tableau. Si vous habitez le logement, le classement change peu la CFE, car les deux régimes d'exonération existent. Si vous l'avez acheté pour louer, le classement ne supprime pas la CFE, mais il donne accès aux exonérations de taxe d'habitation et de taxe foncière que le non classé n'a pas.
Un meublé de tourisme classé est-il exonéré de CFE ?
Oui, mais seulement si trois conditions sont réunies (article 1459, 3° b du CGI ; BOFiP BOI-IF-CFE-10-30-30-50, § 170 et § 175) :
- le logement est classé meublé de tourisme ;
- il fait partie de votre habitation personnelle, c'est-à-dire votre résidence principale ou secondaire ;
- votre commune ou votre intercommunalité n'a pas pris de délibération contraire.
Le BOFiP précise que les locaux aménagés uniquement pour la location ne font pas partie de l'habitation personnelle (§ 175). Un logement classé que vous n'habitez jamais paie donc la CFE comme un non classé. Le BOFiP consacré à la taxe d'habitation le dit aussi : l'exonération du 3° de l'article 1459 ne s'applique pas aux meublés de tourisme hors habitation personnelle (BOI-IF-TH-10-20-20).
Trois précisions du BOFiP sur l'exonération des meublés classés :
- Elle joue à partir du 1er janvier de l'année qui suit le classement (§ 180).
- Elle reste valable si la location est confiée à une agence ou à une société de gestion, comme une conciergerie (§ 220).
- Le classement se signale sur la déclaration 1447-M-SD ; l'exonération est ensuite reconduite tant que les conditions sont remplies (§ 290 à § 310).
Si votre logement n'est pas classé mais fait partie de votre habitation personnelle, une autre exonération existe, elle aussi sauf délibération contraire (article 1459, 3° c). Votre comptable ou votre service des impôts des entreprises (SIE) peut vous dire laquelle s'applique chez vous.
La CFE est-elle due sous 5 000 € de recettes ?
En pratique, le plus souvent non. Les loueurs dont les recettes ne dépassent pas 5 000 € « sont exonérés de la cotisation minimum » (article 1647 D du CGI). Or, selon le ministère, « dans la plupart des cas, les loueurs en meublé non exonérés sont seulement assujettis à la cotisation minimum » (réponse ministérielle n° 65, JO du 24/10/2017).
Attention à la formulation : ce seuil ne supprime pas la CFE en tant que telle, il supprime la cotisation minimum. Pour un loueur particulier, l'effet est en général le même. Les recettes retenues sont celles de l'année N-2, ramenées à 12 mois si besoin (service-public.fr, F23547). Pour la CFE 2026, on regarde donc vos loyers de 2024.
Combien coûte la CFE d'un meublé de tourisme ?
Souvent quelques dizaines à quelques centaines d'euros par an, selon vos recettes et votre commune. La commune fixe une base minimum dans une fourchette qui dépend de vos recettes. Barème 2026 (service-public.fr, F23547 ; article 1647 D du CGI) :
| Recettes de l'année N-2 | Base minimum fixée par la commune |
|---|---|
| 5 000 € ou moins | pas de cotisation minimum |
| 5 001 à 10 000 € | 250 à 597 € |
| 10 001 à 32 600 € | 250 à 1 194 € |
| 32 601 à 100 000 € | 250 à 2 509 € |
| 100 001 à 250 000 € | 250 à 4 183 € |
Ces montants sont une base, pas ce que vous payez. La CFE se calcule sur la valeur locative de votre logement ; quand celle-ci est plus faible que la base minimum, ce qui est le cas le plus courant pour un loueur, c'est la base minimum qui compte. La CFE est alors égale à cette base multipliée par le taux voté par votre commune ou votre intercommunalité, plus une taxe additionnelle et des frais de gestion (service-public.fr). Le taux de votre commune figure sur votre avis de CFE.
Exemple, avec un taux hypothétique de 25 % : pour 9 000 € de recettes, la base se situe entre 250 et 597 €, soit une CFE d'environ 63 à 150 € avant taxe additionnelle et frais de gestion (estimation). Avec 4 500 € de recettes, la cotisation minimum n'est pas due.
L'année où vous commencez à louer, la CFE n'est pas due. La déclaration initiale 1447-C-SD se dépose avant le 31 décembre de cette année, et la CFE se paie au plus tard le 15 décembre les années suivantes (service-public.fr, F23547).
Faut-il payer la taxe d'habitation en plus de la CFE ?
Souvent oui. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires s'applique aux logements meublés, « y compris lorsqu'ils sont imposables à la cotisation foncière des entreprises » (article 1407 I du CGI). Elle se juge au 1er janvier : elle est due si vous avez la disposition du logement (service-public.fr, F42).
Le Conseil d'État a jugé le 15 juin 2023 (n° 468195) que la location saisonnière, y compris via des plateformes, n'empêche pas cette taxe : si vous acceptez ou refusez librement les réservations, vous gardez la disposition du logement. Le ministère l'a rappelé en 2026 (réponse n° 10105, JO du 31/03/2026 ; réponse n° 13145, JO du 29/09/2026). Pour y échapper, il faut pouvoir montrer que le logement est mis en location toute l'année, sans que vous puissiez en disposer en dehors des séjours.
Pour un logement classé acheté pour louer, les sources officielles ne disent pas toutes la même chose. Une FAQ d'impots.gouv.fr et le BOFiP indiquent la CFE seule, sans taxe d'habitation, alors que la décision de 2023 et les réponses de 2026 retiennent la taxe d'habitation dès que vous choisissez vos périodes de location. Votre situation au 1er janvier fait la différence : posez la question à votre service des impôts.
Si vous louez des pièces de votre résidence principale, la taxe d'habitation des résidences secondaires n'est en principe pas due. Un logement attenant avec entrée indépendante, où l'on peut dormir, manger et se laver, compte en revanche comme un logement distinct (réponse n° 13145).
Le classement exonère-t-il de taxe d'habitation ?
Il peut, si votre commune l'a voté. Depuis la loi de finances pour 2026, toutes les communes et intercommunalités peuvent exonérer de taxe d'habitation sur les résidences secondaires les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes (article 1414 bis du CGI). Auparavant, ce choix était réservé aux zones France ruralités revitalisation (FRR). Les logements non classés n'ont pas cette possibilité.
Ce qu'il faut savoir :
- Seule la surface affectée au meublé classé est exonérée ; les pièces et accès que vous partagez ne le sont pas.
- Vous devez faire une déclaration (formulaire 1205-GD) au service des impôts avant le 1er mars de chaque année.
- L'exonération vaut pour 2026 si votre commune a délibéré avant le 28 février 2026 (réponses ministérielles n° 10105 et n° 13145), et pour 2027 si elle a délibéré avant le 1er octobre 2026 (service-public.fr, F42).
Toutes les communes ne l'ont pas votée. Rien n'est acquis tant que votre mairie ne vous l'a pas confirmé.
Le classement exonère-t-il de taxe foncière ?
Seulement en zone France ruralités revitalisation (FRR), et si votre commune ou votre intercommunalité l'a voté (article 1383 E bis du CGI). Hors de ces zones, aucun texte ne prévoit d'exonération de taxe foncière liée au classement.
En zone FRR, selon le BOFiP BOI-IF-TFB-10-50-50-60 :
- la délibération doit être prise avant le 1er octobre pour l'année suivante ;
- seule la surface affectée à l'hébergement est exonérée ;
- vous déposez la déclaration 6671-D-SD avant le 1er janvier de chaque année ;
- les anciennes délibérations prises en zone de revitalisation rurale ont cessé de s'appliquer au 1er janvier 2025.
Comment savoir ce que votre commune a voté ?
En le demandant à votre mairie ou à votre service des impôts. La FAQ du ministère de l'Économie renvoie vers la mairie pour savoir s'il existe une délibération contraire à l'exonération de CFE.
Vérifier les délibérations de votre commune. Posez trois questions à votre mairie ou à votre SIE : 1. Une délibération supprime-t-elle l'exonération de CFE des meublés classés (article 1459, 3° b) ou des locations dans l'habitation personnelle (3° c) ? 2. La commune a-t-elle voté l'exonération de taxe d'habitation des meublés classés (article 1414 bis), et pour quelle année ? 3. La commune est-elle en zone FRR, avec une exonération de taxe foncière des meublés classés (article 1383 E bis) ?
Gardez la réponse par écrit et montrez-la à votre comptable.
Le classement vaut-il le coup si la CFE ne change pas ?
Souvent oui, car le gain principal porte sur l'impôt sur le revenu. Au micro-BIC, un meublé classé a 50 % d'abattement contre 30 % pour un non classé (article 50-0 du CGI). Pour 14 000 € de loyers et une tranche à 30 %, cela représente environ 840 € d'impôt en moins par an, hors prélèvements sociaux (estimation). Le détail est dans notre page abattement meublé de tourisme classé, et vous pouvez estimer votre gain avec le simulateur.
Les exonérations locales viennent en plus, là où votre situation et votre commune le permettent. Le classement vaut 5 ans. Les étapes et le prix de la visite sont expliqués dans notre guide Faire classer son meublé de tourisme.
Pour avancer, demandez une visite de classement : Hôte Classé transmet gratuitement votre demande à un organisme accrédité partenaire, s'il en existe un actif dans votre zone. L'organisme vous rappelle alors pour fixer le rendez-vous. Hôte Classé ne réalise pas de visite et ne délivre aucun classement ; vous payez la visite directement à l'organisme, qui rémunère Hôte Classé par une commission.
Les règles de cette page reprennent les textes en vigueur au 26 octobre 2026. Les montants sont des estimations : ils ne remplacent pas l'avis d'un comptable, de votre service des impôts ou de votre mairie.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer mon activité pour la CFE ?
Oui. La déclaration initiale 1447-C-SD se dépose avant le 31 décembre de l'année où vous commencez à louer, selon service-public.fr. Un classement obtenu ensuite se signale sur la déclaration 1447-M-SD.
Quand faut-il payer la CFE ?
Au plus tard le 15 décembre. Un acompte en mai ou juin n'est demandé que si la CFE dépasse 3 000 €, ce qui est rare pour un loueur particulier.
Je confie mon logement à une conciergerie, l'exonération de CFE tient-elle ?
Oui. Selon le BOFiP, l'exonération des meublés classés compris dans l'habitation personnelle reste valable si la location est confiée à une agence ou à une société de gestion, comme une conciergerie.
Paie-t-on la CFE la première année de location ?
Non. Selon service-public.fr, l'année de création de l'activité, la CFE n'est pas due.
Hôte Classé peut-il m'aider à obtenir ces exonérations ?
Non. Les exonérations dépendent de votre commune et du service des impôts. Hôte Classé transmet gratuitement votre demande de visite à un organisme de classement partenaire, s'il en existe un actif dans votre zone.
Guide informatif. Il ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.