Grille de classement meublé de tourisme : 133 critères, points et surfaces
En 2026, la grille de classement des meublés de tourisme compte 133 critères : c'est le tableau de l'arrêté du 24 novembre 2021, appliqué aux visites depuis le 1er février 2022. Il n'existe pas de grille 2025 ou 2026. Pour être classé, il faut tous les points obligatoires (avec 5 % de marge, à racheter 3 pour 1) et une part des points à la carte : 5 % pour 1 étoile, 20 % pour 3 étoiles, 40 % pour 5 étoiles.
- Existe-t-il une grille de classement meublé de tourisme 2026 ?
- Combien de points faut-il pour être classé ?
- Quelle surface minimale pour 1, 2 ou 3 étoiles ?
- Quels critères pour un meublé de tourisme 2 étoiles ?
- Que faut-il de plus pour passer de 2 à 3 étoiles ?
- Quels critères font refuser le classement à coup sûr ?
- Combien d'étoiles faut-il pour l'abattement de 50 % ?
- Combien coûte la visite de classement ?
- Comment vérifier son logement avant la visite ?
La grille officielle se télécharge en PDF sur le site d'Atout France. Cette page l'explique en clair, avec les surfaces, les critères 2 et 3 étoiles et une liste de contrôle à faire chez vous.
Existe-t-il une grille de classement meublé de tourisme 2026 ?
Non. La grille en vigueur au 19 octobre 2026 est celle du 1er février 2022. Légifrance n'indique aucune modification du tableau depuis cette date. Le PDF mis en ligne par Atout France en décembre 2025 porte toujours la mention « arrêté du 24 novembre 2021 ».
Les nouveaux référentiels 2026 d'Atout France visent d'autres hébergements, par exemple les villages de vacances (nouveaux critères au 1er juillet 2026), selon sa page classement des hébergements touristiques. Si une page vous parle d'une « grille 2026 » pour les meublés, elle reprend en fait le tableau de 2022.
Autre erreur fréquente : « 112 critères ». C'est l'ancien tableau, utilisé avant 2022. Le bon chiffre est 133, confirmé par entreprises.gouv.fr.
Les 133 critères sont rangés en 3 chapitres :
| Chapitre | Critères | Exemples |
|---|---|---|
| 1. Équipements et aménagements | n° 1 à 99 | surface, literie, cuisine, salle d'eau, état et propreté |
| 2. Services aux clients | n° 100 à 115 | accueil, livret d'accueil, linge, ménage |
| 3. Accessibilité et développement durable | n° 116 à 133 | information accessibilité, tri des déchets, économies d'eau et d'énergie |
Combien de points faut-il pour être classé ?
Il faut réunir quatre conditions, fixées par le guide de contrôle d'Atout France (pages 9 et 10) :
- Respecter le prérequis de surface (voir plus bas).
- Valider les 5 critères d'état et de propreté, qui ne se rattrapent pas.
- Obtenir 100 % des points obligatoires, avec une marge de 5 %. Chaque point obligatoire manquant doit être racheté par 3 points à la carte.
- Obtenir en plus une part des points à la carte, qui dépend du niveau visé.
| Niveau visé | Part des points à la carte à obtenir |
|---|---|
| 1 étoile | 5 % |
| 2 étoiles | 10 % |
| 3 étoiles | 20 % |
| 4 étoiles | 30 % |
| 5 étoiles | 40 % |
Les points à la carte qui servent à racheter un obligatoire ne comptent pas dans ce pourcentage. La note explicative du CDT Dordogne (février 2026) applique la même règle.
Un même critère peut changer de statut selon le niveau. Le wifi, par exemple, est à la carte en 1 étoile et obligatoire dès 2 étoiles. Les critères marqués « NA » (non applicable) sont retirés du total.
Exemple avec des chiffres ronds
Aucune source officielle ne publie de total fixe par niveau : il varie selon le logement. Cas fictif, en visant 3 étoiles avec 200 points obligatoires et 100 points à la carte applicables :
- Marge : 5 % de 200, soit 10 points obligatoires manquants au plus.
- Il vous en manque 4 : rachat avec 12 points à la carte (4 × 3), plus les 20 % exigés (20 points), soit 32 points à la carte.
- Il vous en manque 11 : la marge est dépassée, le 3 étoiles est refusé, même avec beaucoup de points à la carte.
Quelle surface minimale pour 1, 2 ou 3 étoiles ?
Pour un studio ou un T1 de 1 à 2 personnes, il faut 12 m² en 1 étoile, 14 m² en 2 étoiles et 18 m² en 3 étoiles. La surface se mesure cuisine comprise, hors salle d'eau et WC, sans compter les parties sous 1,80 m de plafond (tableau Atout France ; guide de contrôle, pages 12 et 13).
| Niveau | Studio ou T1 (1 à 2 pers.) | Avec la tolérance de 10 % | Chambre en plus (moyenne ou minimum) | Lit 2 places |
|---|---|---|---|---|
| 1 étoile | 12 m² | pas de tolérance | 7 m² en moyenne | 140 × 190 |
| 2 étoiles | 14 m² | pas de tolérance | 8 m² en moyenne | 140 × 190 |
| 3 étoiles | 18 m² | 16,2 m² | 9 m² en moyenne | 140 × 190 |
| 4 étoiles | 20 m² | 18 m² | 10 m² minimum | 160 × 200 |
| 5 étoiles | 26 m² | 23,4 m² | 12 m² minimum | 160 × 200 |
Trois règles complètent ce tableau :
- Prérequis pour tous les niveaux : un logement d'une pièce pour 1 ou 2 personnes doit faire au moins 9 m² si la cuisine est séparée, 12 m² avec un coin cuisine.
- Personne en plus : comptez 3 m² de plus par personne au-delà de 2 dans une pièce.
- Pièce d'habitation : au moins 7 m², 1,80 m sous plafond et une ouverture sur l'extérieur. Une cuisine ou une véranda n'en est pas une (guide, page 14).
Exemple : un studio de 17 m²
Votre studio fait 17 m² pour 2 personnes. Sans tolérance, il faudrait 18 m² pour 3 étoiles. Avec la tolérance de 10 %, le seuil descend à 16,2 m² : le 3 étoiles reste possible. Le 4 étoiles, lui, demande 18 m² même avec la tolérance (20 m² moins 10 %) : 17 m² ne suffisent pas.
À l'inverse, un studio de 15 m² passe le seuil du 2 étoiles (14 m²) mais pas celui du 3 étoiles (16,2 m²).
Quels critères pour un meublé de tourisme 2 étoiles ?
Un 2 étoiles demande tout le socle du 1 étoile, un studio d'au moins 14 m², des lits d'une place de 90 cm et neuf critères qui deviennent obligatoires. Cette liste vient du tableau officiel, recoupé avec l'outil d'autodiagnostic Terres de Limousin (septembre 2025, page 3) :
- Wifi (critère 6).
- Télévision à écran plat avec télécommande (critère 8).
- Lits d'une place de 90 × 190 (contre 80 × 190 en 1 étoile).
- Prise de courant près du miroir de la salle d'eau (critère 48).
- Four à micro-ondes (critère 60).
- Deux petits appareils électroménagers, par exemple mixeur, appareil à raclette ou presse-agrumes (critère 66).
- Bouilloire (critère 70).
- Grille-pain (critère 71).
- Accueil sur place par vous ou votre représentant (critère 102).
- Service de ménage proposé, gratuit ou payant (critère 110).
Le 2 étoiles représente 32 % des meublés classés fin 2025, selon les chiffres clés 2026 d'ADN Tourisme.
Que faut-il de plus pour passer de 2 à 3 étoiles ?
Il faut un studio d'au moins 16,2 m² (tolérance comprise), des chambres de 9 m² en moyenne, et une quinzaine d'équipements qui deviennent obligatoires, plus quelques exigences renforcées. Voici les principaux ajouts, tirés du tableau officiel (pages 2 à 5) et du guide de contrôle (critères 30, 39, 75 et 109), recoupés avec l'outil Terres de Limousin (page 4) :
| Pièce | Ce que le 3 étoiles ajoute |
|---|---|
| Séjour et logement | radio ; fer et table à repasser ; rangement dans chaque pièce d'habitation ; lave-linge privatif dès 4 personnes |
| Chambres | couette obligatoire ; deux oreillers par personne ; table de chevet par personne |
| Salle d'eau | pare-douche (le rideau de douche n'est accepté qu'en 1 et 2 étoiles) ; deux points lumineux dont un sur le lavabo ; produits d'accueil (savon ou gel douche, shampooing) ; rangement supplémentaire ; sèche-cheveux |
| Cuisine | congélateur ou compartiment congélateur ; table de cuisson à 4 foyers, même jusqu'à 4 personnes (3 tolérés en vitrocéramique ou induction) ; lave-vaisselle de 6 couverts dès 4 personnes |
| Extérieur | ascenseur à partir du 3e étage ; place de parking privative à moins de 300 m |
| Services | livret d'accueil ; linge de table ; matériel bébé à la demande (lit et chaise), gratuit ou payant |
Le parking et l'ascenseur ne vous concernent pas toujours : en maison de plain-pied, l'ascenseur est non applicable. Le 3 étoiles est le niveau le plus courant : 42 % des meublés classés fin 2025 (ADN Tourisme).
Quels critères font refuser le classement à coup sûr ?
Les 5 critères d'état et de propreté, numérotés 95 à 99. Ils sont « obligatoires non compensables » : un seul manquant suffit à refuser le classement, quel que soit votre total de points (guide de contrôle, page 9).
| Critère | Ce que l'organisme vérifie |
|---|---|
| 95 | Sanitaires propres et en bon état (pas de moisissure, de calcaire, de carrelage cassé) |
| 96 | Sols, murs et plafonds propres et en bon état (pas de peinture écaillée, de papier déchiré) |
| 97 | Mobilier propre et en bon état (rien de cassé ni de déboîté) |
| 98 | Literie propre et en bon état (matelas et sommier sans taches ni trous) |
| 99 | Cuisine et équipements propres, sans appareil cassé |
Bonne nouvelle : ce sont les critères les plus simples à préparer. Un grand ménage et quelques retouches de peinture avant la visite font souvent la différence.
Combien d'étoiles faut-il pour l'abattement de 50 % ?
Une seule. De 1 à 5 étoiles, tout meublé de tourisme classé a droit à 50 % d'abattement au micro-BIC, dans la limite de 83 600 € de loyers pour les revenus 2026 (article 50-0 du CGI). Un logement non classé reste à 30 %, plafond 15 000 €. Le détail est dans notre page abattement meublé de tourisme classé.
Viser 3 étoiles ne fait donc pas baisser l'impôt davantage que 1 étoile. Le bon réflexe : visez le niveau que vous êtes sûr d'obtenir. Pour chiffrer votre propre gain, utilisez le simulateur Hôte Classé : pour 14 000 € de loyers à 30 % de tranche, l'estimation est d'environ 840 € d'impôt sur le revenu en moins par an.
Combien coûte la visite de classement ?
Il n'y a pas de tarif officiel : chaque organisme fixe son prix. Service-public.fr précise seulement que le classement est facultatif et payant. Le prix est en général compris entre 150 et 300 €. Exemple public : le CDT Dordogne facture 160 € TTC le premier meublé, 110 € le deuxième et 60 € à partir du troisième sur le même site (tarifs au 1er janvier 2026).
Ce prix couvre 5 ans de classement. Et la visite laisse de la souplesse :
- L'organisme vous remet son certificat dans le mois qui suit la visite. Vous avez ensuite 15 jours pour refuser le classement proposé (article D324-4 du Code du tourisme).
- Un petit équipement manquant le jour J ? Une facture envoyée sous 15 jours ouvrés peut être acceptée par l'organisme (guide de contrôle, pages 7 et 8).
Atout France rédige la grille, mais ne classe pas les logements : ce sont les organismes accrédités ou agréés qui visitent. Toutes les étapes sont détaillées dans notre guide Faire classer son meublé de tourisme.
Comment vérifier son logement avant la visite ?
Avec une liste de contrôle simple. Elle ne remplace pas la grille complète, mais elle couvre les points qui font le plus souvent échouer. Répondez par oui ou non :
- Mon studio fait au moins 12 m² (1 étoile), 14 m² (2 étoiles) ou 16,2 m² (3 étoiles), hors salle d'eau et WC.
- Chaque chambre en plus fait en moyenne 7 m² (1 étoile), 8 m² (2 étoiles) ou 9 m² (3 étoiles).
- Chaque pièce d'habitation a une fenêtre ou une porte sur l'extérieur.
- Sanitaires, sols, murs, plafonds, mobilier, literie et cuisine sont propres et sans dégât.
- Les lits ont la bonne taille : 140 × 190 pour deux, 90 × 190 pour une personne dès 2 étoiles.
- Pour 2 étoiles : wifi, télévision à écran plat, micro-ondes, bouilloire, grille-pain, deux petits appareils, prise près du miroir.
- Pour 3 étoiles : en plus, couette, deux oreillers par personne, table de chevet par personne, pare-douche, sèche-cheveux, congélateur, plaques à 4 foyers, fer et table à repasser, radio, livret d'accueil, linge de table, matériel bébé à la demande.
- Il me manque au plus un ou deux équipements, que je peux acheter avant la visite (une facture sous 15 jours ouvrés peut parfois suffire).
Si vous cochez « oui » partout pour le niveau visé, vous êtes prêt pour la visite. Le résultat reste une estimation : seul l'organisme fixe le classement. Demandez votre visite de classement : Hôte Classé transmet gratuitement votre demande à un organisme accrédité partenaire s'il en existe un dans votre secteur ; il vous rappelle alors pour fixer le rendez-vous.
Hôte Classé ne réalise pas de visite et ne délivre aucun classement : nous mettons en relation les propriétaires avec un organisme. Vous payez la visite directement à l'organisme, qui rémunère Hôte Classé par une commission.
Les règles de cette page reprennent les textes en vigueur au 19 octobre 2026. Les montants fiscaux sont des estimations : ils ne remplacent pas l'avis d'un comptable.
Questions fréquentes
La grille de classement existe-t-elle en Excel ?
Non, pas en version officielle. Atout France publie le tableau en PDF. Des offices de tourisme proposent des listes à cocher, mais seule la grille officielle fait foi lors de la visite.
Que veut dire « NA » dans la grille ?
Non applicable. Le critère ne concerne pas votre logement (par exemple un ascenseur dans une maison de plain-pied) : ses points sont retirés du total à atteindre.
Peut-on refuser le nombre d'étoiles proposé après la visite ?
Oui. Vous avez 15 jours après la réception du certificat de visite pour refuser. Sans refus, le classement est acquis pour 5 ans.
Peut-on envoyer une facture après la visite pour un équipement manquant ?
Oui, en général, pour les petits équipements, sous 15 jours ouvrés. C'est une tolérance de l'organisme, pas un droit. Ce n'est pas possible pour les travaux lourds, ni pour l'état ou la propreté du logement.
Atout France vient-il visiter mon logement ?
Non. Atout France rédige la grille et publie la liste des organismes. La visite et la proposition de classement sont faites par un organisme accrédité ou agréé.
Guide informatif. Il ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.