Classement meublé de tourisme à Montpellier et dans l'Hérault : prix et règles 2026
En 2026, vous pouvez faire classer votre meublé de tourisme à Montpellier et dans de nombreuses communes de l'Hérault par un organisme accrédité COFRAC, après une visite de contrôle de la grille nationale. La visite coûte à partir d'environ 140 € HT selon la surface, sur devis de l'organisme, et le classement vaut 5 ans. Hôte Classé vous met en relation gratuitement avec un organisme partenaire basé dans l'Hérault.
- Qui peut classer un meublé de tourisme à Montpellier et dans l'Hérault ?
- Quelles communes de l'Hérault sont couvertes ?
- Combien coûte la visite de classement à Montpellier ?
- Qu'est-ce que le classement change à Montpellier, et qu'est-ce qu'il ne change pas ?
- Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Montpellier ?
- Résidence secondaire à Montpellier : faut-il un changement d'usage ?
- Taxe de séjour à Montpellier : combien avec ou sans classement ?
- Sète, Agde, La Grande-Motte, Palavas : mêmes règles qu'à Montpellier ?
- Comment demander une visite de classement à Montpellier ?
À Montpellier, le classement ne change ni la limite de 90 jours pour une résidence principale, ni le numéro d'enregistrement obligatoire, ni l'autorisation de changement d'usage pour une résidence secondaire. Il peut réduire votre impôt au micro-BIC et change le tarif de taxe de séjour, à la hausse ou à la baisse selon votre prix.
Qui peut classer un meublé de tourisme à Montpellier et dans l'Hérault ?
Un organisme de contrôle accrédité par le COFRAC ou un organisme agréé. C'est lui qui visite et qui prononce le classement, pas Atout France ni la mairie (article L324-1 du Code du tourisme). Le propriétaire choisit librement son organisme parmi ces listes (entreprises.gouv.fr).
Accrédité ou agréé : les deux délivrent le même classement, avec la même valeur légale. L'organisme partenaire d'Hôte Classé dans l'Hérault est accrédité COFRAC.
Quelles communes de l'Hérault sont couvertes ?
Montpellier et de nombreuses communes de l'Hérault, ainsi qu'une partie du Gard voisin. La grille de classement, elle, est nationale.
La couverture se vérifie adresse par adresse : après la saisie de votre adresse, le formulaire de demande vous indique si un organisme partenaire couvre votre code postal. La date de visite et le nombre d'étoiles dépendent de l'organisme et de votre logement : Hôte Classé ne promet ni délai ni résultat.
Combien coûte la visite de classement à Montpellier ?
À partir d'environ 140 € HT, selon la surface du logement, sur devis de l'organisme. Il n'existe pas de tarif officiel : le classement est facultatif et chaque organisme fixe son prix (service-public.fr).
- Vous payez la visite à l'organisme. Le service Hôte Classé est gratuit pour vous : l'organisme le rémunère par une commission.
- Hôte Classé ne fait pas la visite et ne délivre pas le classement. L'organisme décide.
- Le certificat arrive dans le mois qui suit la visite, et vous avez 15 jours pour refuser le classement proposé (article D324-4 du Code du tourisme).
Avant de payer, repérez le niveau atteignable avec notre grille de classement.
Qu'est-ce que le classement change à Montpellier, et qu'est-ce qu'il ne change pas ?
Il peut réduire votre impôt au micro-BIC et change la taxe de séjour. Il ne change aucune règle de location de la Ville.
| Règle à Montpellier | Classé ou non classé |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement obligatoire | Ne change pas |
| Résidence principale : 90 jours par an maximum depuis janvier 2026 | Ne change pas |
| Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage | Ne change pas, aucune priorité sur le quota |
| Taxe de séjour | Change : tarif fixe par étoile au lieu de 7,20 % du prix |
| Impôt sur le revenu (micro-BIC) | Change : abattement de 50 % au lieu de 30 % |
La limite de 90 jours vient de la page changement d'usage de montpellier.fr ; elle est de 120 jours à Lattes.
Côté impôt, un meublé classé a droit à 50 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 83 600 € de loyers pour les revenus 2026, contre 30 % et 15 000 € sans classement (article 50-0 du CGI ; service-public.fr). Le détail est dans notre page abattement meublé de tourisme classé et vous pouvez estimer votre gain avec le simulateur. C'est une estimation : votre comptable reste la bonne référence.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Montpellier ?
Oui. Depuis le 31 décembre 2021, tout meublé de tourisme situé à Montpellier, résidence principale ou secondaire, doit avoir un numéro d'enregistrement, affiché sur chaque annonce (montpellier.fr ; guide pratique taxe de séjour 2026). La démarche se fait en ligne, par le lien proposé sur taxedesejour.montpellier3m.fr.
Dans les autres communes de la Métropole, une résidence secondaire ou un investissement locatif se déclare en mairie avec le Cerfa 14004*04 (guide pratique taxe de séjour 2026).
Une fois classé, refaites votre déclaration : toute information déclarée qui change, classement compris, « doit faire l'objet d'une nouvelle déclaration en mairie » (entreprises.gouv.fr ; service-public.fr). Mettez aussi à jour la catégorie déclarée pour la taxe de séjour : le tarif dépend de la catégorie de l'hébergement (guide pratique taxe de séjour 2026).
Un téléservice national est prévu au quatrième trimestre 2026 (entreprises.gouv.fr, mise à jour du 23/07/2026 ; service-public.fr). Au 21 octobre 2026, il n'est pas ouvert : demandez votre numéro à la Ville. Les anciens numéros resteront valables plusieurs mois après son ouverture. Voir notre guide de la loi Le Meur.
Résidence secondaire à Montpellier : faut-il un changement d'usage ?
Oui. Louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Montpellier est un changement d'usage qui demande une autorisation, avant la première location (règlement de changement d'usage modifié n°2, art. 9). Le classement ne la remplace pas.
- Sans compensation : réservé aux personnes physiques, dans la limite d'un logement par commune et par foyer fiscal, pour 4 ans au plus (art. 11). La Ville précise que l'autorisation est « valable 4 ans, non renouvelable » (montpellier.fr).
- Zone à quota : dans une partie de la ville, ces autorisations sont limitées à 770 ; au-delà, liste d'attente (art. 11 et 19). Vérifiez si votre adresse est concernée auprès du service changement d'usage.
- Avec compensation : pour une société, un deuxième logement dans la même commune ou un quota atteint, il faut transformer en logement une autre surface, dès le premier mètre carré (art. 12 et 15).
- Logement : DPE de moins de 10 ans, étiquette de A à E (art. 10).
L'ordre que nous conseillons : changement d'usage, numéro d'enregistrement, classement, puis nouvelle déclaration avec le classement.
Taxe de séjour à Montpellier : combien avec ou sans classement ?
En 2026, un meublé non classé de la Métropole paie 7,20 % du prix HT de la nuit par personne, plafonné à 7,06 € par adulte. Un meublé classé paie un montant fixe par étoile. Ces tarifs valent pour toutes les communes de la Métropole sauf Lattes, qui gère sa propre taxe (délibération M2025-207 du 03/06/2025 ; fiche tarifs 2026).
| Catégorie | Par adulte et par nuit, taxes additionnelles comprises | Devient avantageux au-dessus de (prix HT par personne) |
|---|---|---|
| 1 étoile | 1,15 € | environ 16 € |
| 2 étoiles | 1,44 € | 20 € |
| 3 étoiles | 2,45 € | environ 34 € |
| 4 étoiles | 3,74 € | environ 52 € |
| 5 étoiles | 5,18 € | environ 72 € |
| Non classé | 7,20 % du prix HT par personne, plafond 7,06 € |
Le total comprend la part de la Métropole, la taxe additionnelle du Département (10 %) et celle de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan (34 %). Le prix par personne se calcule en divisant le prix HT de la nuit par tous les occupants, mineurs compris ; les mineurs ne paient pas (guide pratique 2026).
Le classement peut donc faire baisser ou monter la taxe :
- Il baisse : une nuit à 200 € HT pour 2 adultes, soit 100 € par personne. Non classé, 7,20 % donne 7,20 €, ramené au plafond de 7,06 €. Classé 3 étoiles : 2,45 €. Vos voyageurs paient 9,22 € de moins par nuit.
- Il monte : un studio à 50 € HT pour 2 adultes, soit 25 € par personne. Non classé : 1,80 € par adulte. Classé 3 étoiles : 2,45 €, soit 0,65 € de plus. Classé 1 étoile, il baisserait à 1,15 €.
La taxe est payée par le voyageur, mais elle pèse sur le prix total affiché.
Sète, Agde, La Grande-Motte, Palavas : mêmes règles qu'à Montpellier ?
Pour le classement, oui : même grille, même procédure, même validité de 5 ans. Pour le reste, non : numéro d'enregistrement, nombre de jours de location et tarifs de taxe de séjour sont votés par chaque commune ou intercommunalité.
Au niveau national, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au plus, sauf délibération locale (article L324-1-1 du Code du tourisme). Renseignez-vous auprès de votre mairie et sur le site de taxe de séjour de votre intercommunalité avant de louer.
Comment demander une visite de classement à Montpellier ?
En quatre étapes :
- Vérifiez que vous pouvez louer : numéro d'enregistrement, et changement d'usage pour une résidence secondaire à Montpellier.
- Repérez le niveau visé avec la grille de classement, en tenant compte de votre prix par personne.
- Demandez votre visite de classement : si l'organisme partenaire couvre votre code postal, Hôte Classé lui transmet gratuitement votre demande et il vous recontacte avec un devis.
- Après le classement, refaites votre déclaration et mettez à jour votre catégorie de taxe de séjour.
Toutes les étapes de la visite sont détaillées dans notre guide Faire classer son meublé de tourisme.
Les règles de cette page reprennent les textes en vigueur au 21 octobre 2026. Les montants fiscaux sont des estimations : ils ne remplacent pas l'avis d'un comptable.
Questions fréquentes
Un meublé classé échappe-t-il au quota de résidences secondaires à Montpellier ?
Non. Le règlement de changement d'usage de Montpellier ne prévoit aucune priorité ni exception pour un meublé classé. Le classement note le confort, il ne vaut pas autorisation.
Combien de temps dure le classement d'un meublé dans l'Hérault ?
5 ans, comme partout en France. Une seule visite couvre donc cinq années de location, à Montpellier comme à Sète ou à Agde.
Peut-on refuser le nombre d'étoiles proposé après la visite ?
Oui. Vous avez 15 jours après la réception du certificat de visite pour refuser le classement proposé. Sans refus, il est acquis.
Hôte Classé délivre-t-il le classement ?
Non. Hôte Classé transmet gratuitement votre demande à un organisme partenaire. C'est l'organisme qui visite le logement et qui décide du classement.
Quel nombre d'étoiles viser pour la taxe de séjour à Montpellier ?
Cela dépend de votre prix par personne. Sous environ 16 € HT par personne et par nuit, même 1 étoile coûte plus cher en taxe que le régime non classé ; au-dessus de 34 €, 3 étoiles devient avantageux.
Guide informatif. Il ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.