Classement meublé de tourisme à Paris : qui le fait, prix et règles 2026
En 2026, vous pouvez faire classer votre meublé de tourisme partout à Paris, du 1er au 20e arrondissement, et en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), par un organisme agréé ou accrédité, après une visite de contrôle de la grille nationale de 133 critères. Le classement vaut 5 ans et la visite coûte de l'ordre de 200 à 500 € HT à Paris, sur devis, payée à l'organisme. Hôte Classé vous met en relation gratuitement avec un organisme agréé partenaire.
- Qui peut classer un meublé de tourisme à Paris ?
- Tous les arrondissements de Paris et la petite couronne sont-ils couverts ?
- Combien coûte la visite de classement à Paris ?
- Qu'est-ce que le classement change à Paris, et qu'est-ce qu'il ne change pas ?
- Faut-il le numéro d'enregistrement avant de faire classer ?
- Résidence secondaire à Paris : faut-il un changement d'usage avant le classement ?
- Petite couronne (92, 93, 94) : quelles règles pour louer un meublé classé ?
- Comment demander une visite de classement à Paris ?
À Paris, le classement ne change ni la limite de 90 jours pour une résidence principale, ni l'obligation de numéro d'enregistrement, ni l'autorisation de changement d'usage. Il change la taxe de séjour, la fiscalité et votre numéro d'enregistrement, à refaire après le classement.
Qui peut classer un meublé de tourisme à Paris ?
Un organisme de contrôle accrédité par le COFRAC ou un organisme agréé, figurant sur les listes publiées par Atout France. Les deux familles ont la même valeur légale : c'est l'organisme qui visite et qui prononce le classement, pas Atout France ni la mairie (article L324-1 du Code du tourisme ; entreprises.gouv.fr).
Certaines pages laissent croire que seul un organisme « accrédité COFRAC » peut classer. C'est faux : un organisme agréé délivre exactement le même classement. Pour Paris et la petite couronne, les organismes partenaires d'Hôte Classé sont des organismes agréés.
Tous les arrondissements de Paris et la petite couronne sont-ils couverts ?
Oui, le classement est possible dans tout le secteur. La grille et la procédure sont nationales : elles sont les mêmes dans le 7e, le 18e ou à Montreuil. Hôte Classé reçoit les demandes pour :
| Zone | Codes postaux |
|---|---|
| Paris | 75001 à 75020, et 75116 |
| Hauts-de-Seine | 92 |
| Seine-Saint-Denis | 93 |
| Val-de-Marne | 94 |
Après la saisie de votre adresse, le formulaire vous indique si un organisme partenaire couvre votre code postal. La date de visite et le nombre d'étoiles dépendent de l'organisme et de votre logement : Hôte Classé ne promet ni délai ni résultat.
Combien coûte la visite de classement à Paris ?
En général entre 200 et 500 € HT environ, selon la surface et le nombre de pièces, sur devis de l'organisme. Il n'existe pas de tarif officiel : la démarche est « facultative et payante » (service-public.fr) et chaque organisme fixe son prix. Cette fourchette parisienne est au-dessus des prix souvent cités au niveau national (150 à 300 €) : le prix est libre et dépend de la surface, du nombre de pièces et du déplacement.
- Vous payez la visite directement à l'organisme.
- Le service Hôte Classé est gratuit pour vous : l'organisme rémunère Hôte Classé par une commission.
- Hôte Classé ne fait pas la visite et ne délivre pas le classement. L'organisme décide.
- L'organisme vous remet son certificat dans le mois qui suit la visite, et vous avez 15 jours pour refuser le classement proposé (article D324-4 du Code du tourisme).
Pour savoir quel niveau viser avant de payer, consultez notre page grille de classement.
Qu'est-ce que le classement change à Paris, et qu'est-ce qu'il ne change pas ?
Il change ce que vous payez et ce que paient vos voyageurs. Il ne change aucune des règles parisiennes de location.
| Règle à Paris | Classé ou non classé |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement obligatoire | Ne change pas : obligatoire dans les deux cas |
| Résidence principale : 90 jours par an maximum depuis le 1er janvier 2025 | Ne change pas |
| Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage avec compensation | Ne change pas |
| Taxe de séjour | Change : tarif fixe par étoile, le plus souvent plus bas (voir l'exemple) |
| Impôt sur le revenu (micro-BIC) | Change : abattement de 50 % au lieu de 30 % |
| Numéro d'enregistrement après classement | Change : nouvelle déclaration, nouveau numéro |
Sources : paris.fr, meublés touristiques (mise à jour du 25/03/2026) et paris.fr, limite de 90 jours. Une résidence principale est un logement occupé au moins 8 mois par an.
La taxe de séjour à Paris en 2026
Un meublé non classé paie 5 % du prix de la nuit par personne, plus les taxes additionnelles, avec un plafond de 15,93 € par adulte et par nuit. Un meublé classé paie un montant fixe (taxedesejour.paris.fr, grille officielle, identique en 2026 et 2027) :
| Catégorie | Par adulte et par nuit, taxes additionnelles comprises |
|---|---|
| 1 étoile | 2,60 € |
| 2 étoiles | 3,25 € |
| 3 étoiles | 5,53 € |
| 4 étoiles | 8,45 € |
| 5 étoiles | 11,70 € |
| Non classé | 5 % du prix HT par personne, plafond 15,93 € |
Exemple : une nuit à 200 € HT pour 2 adultes, soit 100 € par personne. Non classé, le calcul donne 16,25 €, ramené au plafond de 15,93 € par adulte. Classé 3 étoiles : 5,53 €. Vos voyageurs paient 20,80 € de moins par nuit. Le prix total affiché aux voyageurs baisse d'autant.
Pour une nuit peu chère, le tarif non classé peut être plus bas. Le classement fait baisser la taxe à partir d'environ 16 € HT par personne et par nuit en 1 étoile, 20 € en 2 étoiles, 34 € en 3 étoiles, 52 € en 4 étoiles et 72 € en 5 étoiles (grille officielle). Par exemple, une nuit à 60 € HT pour 2 adultes, soit 30 € par personne, donne 4,88 € par adulte en non classé, contre 5,53 € en 3 étoiles.
L'impôt et le nouveau numéro
Côté impôt, un meublé classé a droit à 50 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 83 600 € de loyers pour les revenus 2026, contre 30 % et 15 000 € sans classement (article 50-0 du CGI ; service-public.fr). Le détail est dans notre page abattement meublé de tourisme classé, et vous pouvez estimer votre gain avec le simulateur. C'est une estimation : votre comptable reste la bonne référence.
Une fois classé, vous devez retirer votre déclaration parisienne et en faire une nouvelle. Vous obtenez un nouveau numéro, l'ancien ne peut plus être utilisé : pensez à le changer sur vos annonces (paris.fr, rubrique « Ma situation a changé » ; paris.fr, version anglaise du 20/04/2026).
Faut-il le numéro d'enregistrement avant de faire classer ?
Pour louer à Paris, oui : tout meublé de tourisme, résidence principale ou non, doit être déclaré et afficher son numéro sur ses annonces, depuis le 1er décembre 2017 (mairie du 15e ; paris.fr). La déclaration se fait sur le téléservice de la Ville de Paris et le numéro est délivré immédiatement.
Notre conseil : déclarez-vous, faites classer, puis refaites la déclaration avec votre classement.
Un téléservice national, prévu par la loi Le Meur, doit ouvrir au quatrième trimestre 2026 selon entreprises.gouv.fr (mise à jour du 23/07/2026) et service-public.fr. Au 21 octobre 2026, à Paris, la déclaration se fait toujours sur le téléservice de la Ville, et les numéros communaux resteront valables plusieurs mois après l'ouverture du service national, le temps de les renouveler sur le téléservice national. Après cette période de transition, les anciens numéros deviendront invalides. Le contexte de la loi est résumé dans notre guide de la loi Le Meur.
Résidence secondaire à Paris : faut-il un changement d'usage avant le classement ?
Oui. Une résidence secondaire ne peut être louée en meublé de tourisme qu'après une autorisation de changement d'usage avec compensation : « la location est possible uniquement après la délivrance de l'ensemble des autorisations » (paris.fr). Le classement ne remplace pas cette autorisation.
La compensation consiste à transformer en logement une autre surface, dans le même quartier administratif. Selon le règlement municipal des changements d'usage (version publiée le 03/03/2025, article 3), la surface à compenser est équivalente, double ou triple selon le secteur. Le règlement contient les cartes qui fixent le taux applicable à votre adresse. Un DPE en cours de validité fait partie du dossier, avec une étiquette de A à E en métropole (service-public.fr).
L'ordre que nous conseillons : changement d'usage, enregistrement, classement, puis nouvelle déclaration avec le classement.
Petite couronne (92, 93, 94) : quelles règles pour louer un meublé classé ?
Le classement est le même qu'à Paris. Les règles de location, elles, dépendent de votre commune : numéro d'enregistrement, nombre de jours, changement d'usage. Au niveau national, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au plus, et une commune peut abaisser cette limite jusqu'à 90 jours (article L324-1-1 du Code du tourisme). Le régime du changement d'usage a aussi été modifié en février 2026 (article L631-7 du Code de la construction).
Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de louer. La visite de classement, elle, se demande de la même façon qu'à Paris.
Comment demander une visite de classement à Paris ?
En quatre étapes :
- Vérifiez que vous pouvez louer : numéro d'enregistrement, et autorisation de changement d'usage s'il ne s'agit pas de votre résidence principale.
- Repérez le niveau visé avec la grille de classement.
- Demandez votre visite de classement : indiquez votre adresse, le formulaire vous dit si un organisme agréé partenaire couvre votre code postal. Si c'est le cas, Hôte Classé lui transmet gratuitement votre demande et il vous rappelle avec un devis.
- Après le classement, refaites votre déclaration sur le téléservice de Paris et mettez le nouveau numéro sur vos annonces.
Toutes les étapes de la visite sont détaillées dans notre guide Faire classer son meublé de tourisme.
Les règles de cette page reprennent les textes en vigueur au 21 octobre 2026. Les montants fiscaux sont des estimations : ils ne remplacent pas l'avis d'un comptable.
Questions fréquentes
Un meublé classé peut-il être loué plus de 90 jours par an à Paris ?
Non, si c'est votre résidence principale. La limite de 90 jours par an s'applique à toute résidence principale, classée ou non. Au-delà, il faut une autorisation de changement d'usage.
Le classement remplace-t-il l'autorisation de changement d'usage ?
Non. Le classement note le confort du logement. Il ne vaut ni numéro d'enregistrement, ni autorisation de changement d'usage, et aucun texte parisien ne prévoit d'exception pour un meublé classé.
Combien de temps dure le classement d'un meublé à Paris ?
5 ans, comme partout en France. Une seule visite couvre donc cinq années de location.
Peut-on refuser le nombre d'étoiles proposé après la visite ?
Oui. Vous avez 15 jours après la réception du certificat de visite pour le refuser. Sans refus, le classement est acquis.
Hôte Classé délivre-t-il le classement ?
Non. Hôte Classé transmet gratuitement votre demande à un organisme partenaire. C'est l'organisme qui visite le logement et qui décide du classement.
Guide informatif. Il ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.